上周（03.06-03.12），台州土地市场迎来3月首宗网拍地块——温岭市GY030204地块(神童门低密宅地)，却在保证金截止当天因故终止，重新挂牌时间待定。

本周（03.13-03.19），台州土地市场暂时休憩。

【好戏在3月底，多宗热地蓄势】

3月，台州土地市场的重头戏集中在月底，特别是椒江一江两岸热地、台州湾新区飞龙高闸社区热地，玉环吾悦广场旁热地，黄岩2宗安置地块。

最值得关注的3宗地块：

椒江一江两岸地块实景

台土告字【2023】008号，台州市椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西JJZ020-0305商住地块，位于一江两岸板块，挂牌截止时间为2023年3月29日9时。地块起始价150100万元，并以9800元/㎡回购全部商业用房、80000元/个回购有产权地下机动车停车位160个、5000元/㎡回购全部邻里中心。地块起始楼面价8934元/平(未考虑配建回购等因素)。

台州湾新区地块位置

台土告字[2023]003号，台州市疏港大道以东、东海大道北侧地块商住出让项目(含安置房)，挂牌截止时间为2023年3月27日9:00时。地块为台州湾新区云虹社区(暂名)(曾用名“飞龙高闸社区”) 出让地块，建设安置住宅、商业综合体、“九大场景”服务设施、其他工程(其他商业及办公用房、其他配建设施)等。

地块起始价197200万元，其中1-3号地块(城镇住宅)出让起始价为173300万元;4号地块(零售商业)出让起始价为23900万元。以13500元/平方米回购1-3号地块安置住宅，回购套数不少于2930套，不多于2940套，套型面积为132平方米;以100000元/个回购安置住宅地下机动车标准停车位(非人防车位)，回购数量不小于2240个，不多于2500个;以6000元/平方米回购“九大场景”专属经营用房(合计不少于1650平方米)。

玉环地块实景

玉土交告字〔2023〕3号，玉环玉城街道西南部NCG040-0109商服住宅地块，挂牌截止时间为2023年3月28日10:00时。地块起始价36350万元，起始楼面价约7504元/平(未考虑配建等因素)。

·

【市场何时复苏？信心是黄金】

春节后，房地产市场复苏趋势明显！

特别是上海、杭州、成都等地，二手房、商品房成交量上升，热度甚至已经传导至土地市场，杭州土拍60家房企抢一宗地、超60%地块进入摇号……

我们台州呢？

楼市成交呈两级分化。热盘如椒江董家洋的晓风印月，从去年一直热到了今年，顺利收官；仙居今年首开的阳光·理想之城，2月也卖出了百来套；临海的伟星·盛东府，2月也集中备案了79套；另有一些楼盘，领取了新的预售证后，迟迟没有正式推新，还在卖力蓄客中。

土地市场，春节后，台州本土民营房企发力，从城投、国企手中接过拿地大旗，土拍成交情况也呈两级分化，商品房地块大都底价成交，而安置房地块则成了香饽饽，竞价时间长，溢价高！

未来，这种分化，仍将存在，甚至还会加剧。

台州土地市场何时复苏？楼市何时大幅回暖？

已经不仅仅是房地产市场本身的问题。

重要的是，人们对未来的预期和信心。

按照目前的土拍趋势，3月底，黄岩区2宗安置地块，有望拍出高溢价。

而备受关注的椒江一江两岸热地、台州湾新区飞龙高闸社区热地，体量大、总价高，小公司拍不起，大公司要慎重考虑。网拍会有突发情况吗？能否拍出高溢价？拿地的会是本土民营房企还是出险品牌民企？目前仍充满了不确定性。

如果3月底的台州土拍能有个好结果：房企积极拿地，高溢价成交，将重塑人们的信心预期。

我们拭目以待。

YOU 整理编辑

文中观点仅供参考

扫一扫添加客服微信

加入台州买房置业群⑩

(注明买房区域，多群已满)

---

编辑：一起学习网

标签：地块,台州,热地,椒江,万元,玉环,溢价,土地市场,飞龙,住宅,黄岩,新区,两岸,台州市,时间为