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2019年上半年，在“房住不炒，因城施策”的政策背景下，湖南房地产市场整体规模有小幅下降。内部表现为城市间分化加剧，长沙整体趋稳，而部分推动力不足的三四线城市，房地产市场犹存较大的下行压力。

2019年上半年整体市场延续了2018年下半年以来的降温趋势，但房企间分化严重，部分房企得益于自身的投资布局和经营优势，业绩表现相对出色，销售规模增幅较高，名次显著提升。

强者恒强 TOP5房企表现稳定

2019年上半年碧桂园以近200亿的销售业绩稳登湖南榜榜首，业绩超过第二名恒大地产集团业绩144%。

除碧桂园外，其他房企业绩差距较小，同时TOP5房企与1-5月份排名相同，但入榜门槛上升至48亿元。房企具体表现来看，碧桂园、恒大以及美的主要业绩来源于三四线城市，保利和绿地主战场依然位于长沙。

黑马频现 长房集团6月涨幅625%

本次榜单TOP6-15名房企变动较大，部分房企6月为冲刺半年度数据加大供货。长房集团6月成交22万方，环比上涨625%，排名上涨5个名次，另外阳光城、北辰、福晟以及龙湖6月均有较好表现，本次排名有较大上涨。

2019年上半年湖南经营性用地5747万方，同比下跌2.5%，土地市场成交量价有小幅度回落，土地高溢价火热态势降温。开发商拿地态度依然谨慎，但部分优质地块依然受追捧，长房、美的等房企拿地热情高涨。

TOP3土储面积入榜门槛达100万方 

2019年上半年TOP3房企的土储面积入榜门槛达104万方，其中长房集团上半年在湖南拿下10宗地块，涉及城市达4个，其中湘潭和郴州均为新进城市，土储建面达193万方，超过2018年全年拿地量148%。

房企拿地态度谨慎 拿地方式多样

相较于长房、美的等房企而言、碧桂园、恒大等品牌房企拿地态度依然谨慎；碧桂园2018年拿地644万方，而2019年上半年仅拿地148万方。

另外，拿地方式上除招拍挂拿地外，往勾地、合作拿地、政府引进等更多且更为保险的方式倾斜。产业拿地因拿地较为容易，拿地成本低而成为开发商新宠，绿地、长房、华侨城、碧桂园等房企纷纷选择产业拿地。

市场展望：城市间持续分化 房企拿地保持谨慎

2019年下半年，湖南房地产政策层面仍将保持稳定，地方“一城一策”有收有放，但房价依然是不能碰的红线。整体来看，城市间分化将持续加剧，三四线城市仍将面临较大的调整压力；房企拿地仍然保持较为谨慎的态度，优质地块遭抢，其余地块则面临流拍的可能。

来源：克而瑞长沙

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