争渡，争渡，惊起南京改善无数！

三月开局，琥珀云台与中北金基涵樾府便用两场基本售罄，打响了南京楼市“金三银四”传统销售旺季的“开门红”，南京高端购买力持续在线。

在这波愈加明显的改善趋势下，大校场的伟星G65地块、大校场润鸿府、河西中越秀和樾府、河西南能建城发G29、河西南厦门国贸G70等热门改善盘也竞相传来新消息……

拎重点：

1.伟星大校场G65地块案名定为伟星誉璟府，项目拟建9栋宅，3栋8F洋房 6栋15-17F小高层，预计5月中旬上市。

2.大校场润鸿府3月9日正式公开南京首个成长型社群交互中心，地上一层专为孩童打造，地下一层专为大人打造。

3.河西中越秀和樾府报名数据出炉，60套房源吸引230组买房人，综合中签率26.09%。

4.河西南能建城发G29地块案名为中宁府，预计二季度上市；河西南厦门国贸G70地块预计总价2200万起步。

南京楼市，燃起来了！

伟星大校场G65地块案名流出，定为伟星誉璟府。

项目拟建9栋宅，包括3栋8F洋房 6栋15-17F小高层，其中，3、8、12#楼为8F洋房，户型建面约143㎡；剩余楼栋为15-17F小高层，户型建面约119、196㎡。

△伟星誉璟府项目效果图

值得一提的是，这是被誉为“安徽小仁恒”的伟星在大校场的首作，作为外来的房企，能否在南京站的住脚，打响品牌，这个项目是关键！

此前，该项目的户型图已经曝光。

建面约119㎡户型图↓↓

三房两厅两卫设计，三开间朝南，大横厅、主卧套房；三个卧室以及主卫都有飘窗。

建面约143㎡户型图↓↓

四房两厅两卫设计，三开间朝南，南向双联阳台，采光视野佳；主卧与南向次卧各执房间一隅，互不打扰。

建面约196㎡户型图↓↓

四房两厅三卫设计，空间尺度拉满，南向双套房、中西双厨设计；次卧均带飘窗设计，契合终极改善需求。

在产品端，项目打造六恒科技住宅，带有约1200-1500㎡会所，并配有下沉式庭院，项目园林景观采用金基御用的顺景园林，会所和室内装修设计由海玥花园同款设计团队丹健国际操刀。

可以看出来，伟星为了适应南京豪宅市场，也是做了不少心思，将南京一些成功豪宅的产品线也复制了过来，但需要指出的是，除了聘用知名设计团队，与团队之间的磨合、用材用料等也是需要关注的问题。

△伟星誉璟府项目效果图

大校场润鸿府正式公开南京首个成长型社群交互中心，地上一层为孩童学习空间、娱乐空间等。

地下一层为大人的健身房、会客空间、影音室、琴房等。

上周五晚，项目在售楼处开盘，加推1、5号楼，共144套房，销许均价49577元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，首付3成起，户型建面约113、115、135、138㎡。

据开发商消息，项目去化达到9成，目前还有房在售。

买房人普遍表示最看中项目的因素是：南外本部对面唯一在售的新盘，稀缺性不言而喻。

并且，华润润鸿府在售面积段合适，总价合理，让中产家庭稍微垫垫脚就能够得上，未来自住或流通都留有余地。

3月9日，河西中千万级豪宅——越秀和樾府报名结果新鲜出炉！60套房源吸引230组买房人，综合中签率26.09%。

其中，人才报名数为19人，无住房家庭保障房源报名数为13人，普通报名数为198人。（最终结果以南京公证处为准）

2月13日，越秀和樾府加推3号楼房源，60套房源吸引197组买房人报名摇号，综合中签率30.46%，开盘当天基本售罄。相对比上次，本次中签率再次下降，同时亦是项目开盘以来中签率最低的一次。

项目此次领取2号楼销许，共60套房源，全装修销许均价约57010元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可供选择，首付8成起，验资586万元，户型建面约143、175㎡。

值得一提的是，此次加推后，项目就仅剩1号楼，共120套房源待售，即将清盘！

加推户型图如下：

一房一价表显示，最贵的一套房源为1058万，最便宜的一套房源为732万。

越秀和樾府由广州国企越秀地产打造，是越秀在南京首个独立操盘的项目，也是全国第五座和樾府。

项目前身是河西中G28地块，在今年第二次集中供地土拍中，经过31轮竞价触顶摇号，被越秀以总价约27亿元竞得，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是去年南京第二次土地集中出让中河西中唯一一块地，也是河西中首幅“双限”地块！

根据规划显示，项目拟建6栋30F住宅，约420套房源，采用六恒科技，户型建面约143-175㎡，自带约1000㎡会所、下沉式庭院，涵盖宴会厅、儿童区、健身房、泳池等多功能区域。

1、河西南能建城发G29：案名拟定为中宁府，预计二季度上市。

小道消息称，河西南能建城发G29（原葛洲坝）案名定为：中宁府。

项目规划8栋26-29F高层科技住宅，一共约433套房，户型方面打造198-248-258-298㎡纯粹大平层，另有18套400-500㎡大平层，放风价超7万/㎡（不含包），未来起步总价要1500万，预计二季度上市。

值得一提的是，项目将落地能建城发顶级产品系“国府系”，打造长江尊邸升级版。

社区内将规划约3.5万方的中央景观、首创“1 N”会所体系，计划配置中央会所（约2600㎡） 6个泛会所（共900㎡），匠心打造“三恒两静（净）一智能”健康科技住宅，同时，外立面全玻璃幕墙设计，搭配金属铝板，约270°环幕瞰景。

△G29地块项目效果图

2、河西南厦门国贸G70：预计总价2200万起。

紧邻能建城发G29的厦门国贸G70也传出最新动态，预计总价2200万起步。

项目规划3栋17-23F江景高层科技住宅，一共约126套房，容积率2.4，由奥体建设与厦门国贸联合开发，奥体建设操盘，预计将于三季度亮相。

值得一提的是，项目将打造国贸旗下的TOP级产品——天琴系，而国贸地产的「天琴系」曾荣获“2022年全国十大顶级豪宅产品系”的称号。

户型方面，项目将打造300-628㎡纯粹滨江大平层，主力户型建面约302-346-384㎡，最大户型为建面约628㎡的顶层大平层，每栋楼均为两梯两户设计，层高达到了3.45m，还配置了内外双高阶会所。

值得一提的是，厦门国贸G70比起葛洲坝G29更靠江，未来瞰江视野更佳。

△G70地块项目效果图

写在最后：

通过近期的市场热度，我们不难发现南京楼市的改善趋势越来越明显，南京的高端购买力也正在回归主城区。

那么如何选择便显得尤为重要，首先要先选定意向片区，在预算足够的情况下，自然是上车片区内品质最高的楼盘，因为对于这些顶部购买力来说，他们缺的不是钱，而是真正的好房子，而好房子无论是产品设计还是本身附着的资源都会使未来的溢价率、流通性会相对更好些。

预算有限的情况下，从品牌和产品下手，比如因为在改善板块，所以首选3房起步，未来才有流通性；除此之外，选洋房不选高层，选低密度不选高密度等等，这些也都是买房要考虑到的。

当下市场一片向好，有改善需求的人可以多看看这些即将上市的项目了！

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编辑：一起学习网

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