日前，凤凰君统计了2月珠海的网签数据。

但是网签有滞后，并不能完全反映出珠海新房市场的火热。

而珠海中原研究院中心近日发布的实际成交数据，或许能让我们更进一步还原楼市真相！

根据统计，今年2月的成交量同比大涨220%。

各区域中，南湾大涨500%，橫琴大涨320%，斗门、金湾均超过200%。

在成交价格方面，各板块表现如何？一起来看！

2月成交量价

近21个月以来最高

据中原地产监控珠海的156个项目数据统计，2023年2月全市住宅成交3120套，环比上涨159.78%，同比增加超过2倍。

不难发现，2月住宅的成交量，不管环比还是同比，都有非常大的涨幅。

放长时间轴来看，这是近21个月（即2021年6月）以来，首次突破3000套大关的一个月。

上图可见，疫情3年，珠海楼市从2021年年中开始就出现颓势，成交量一直走低。在2022年-2023年1月期间，每月成交都低于2000套。

在价格方面，2023年2月全市住宅成交均价约为26336.61元/㎡，环比上涨2.83%，同比上涨0.41%。

虽然2月全市的成交价格，变化不大，但已是近一年来最高的。

从近3年的走势来看，2022年2月起，全市的成交均价波动下行，最低时仅有22900.26元/㎡。

由此可见，这个2月，珠海新房市场的确整体量价齐涨。

那么，各区域的表现又是如何？

区域成交

斗门遥遥领先

从下图可以看到，在各区域的成交中，斗门占比最高，超过全市的3成；其次是南湾，约为2成；唐家及金湾（不含高栏港）占比基本一样，约为1.5成，橫琴约为1成；其他各片区都相对较少。

主城区

据中原地产监控珠海主城区5个片区的22个项目数据统计，2023年2月共成交住宅66套，环比翻番，同比微降2.94%。成交均价约为38905.80元/㎡，环比上涨7.48%，同比上涨13.50%。

主城区虽然销量较上月有所回升，但各片区楼市活跃度一直都较低，成交量多为个位数。

因为主城区各片区基本都为老城区，长期缺乏新增供应，老香洲已连续27个月无新货上市。

橫琴

2月橫琴在利好政策的加持下，市场热度高涨。成交住宅370套，环比涨幅近300%，同比上涨320.45%。

成交均价约为46660.09元/㎡，环比同比均略有下降。

由于橫琴住宅项目较少，区域成交水平长期偏低。

但今年，由于《关于金融支持橫琴粤澳深度合作区建设意见》等利好政策的发布，对楼市起到非常明显的促进作用，刺激成交，致使环比增幅全市第一。

唐家

在整体市场向好的情况下，唐家成交同样大涨。2月唐家共成交住宅467套，环比上涨174.71%，同比上涨149.37%。

其中，格力海岸，华润置地广场、万科红树东岸等热门项目持续促销，积极出货，大幅提升了片区的成交量。

在价格方面，即表现较为稳定，2月成交均价约为28288.67元/㎡，环比同比均几乎没有变化。

南湾

南湾同样也是在市场向好的情况下，表现得非常突出。2月的成交住宅599套，环比上涨119.41%，同比更是超过5倍。

南湾片区的成交量的大幅上涨，主要得益于华发琴澳新城、绿景玺悦湾等项目在2月份加大促销及推货的力度，刺激了购房者入手。

成交均价也较为稳定，约为33703.01元/㎡，环比上涨5.09%，同比下降2.62%。

斗门

据中原地产监控斗门的45个项目数据统计，2023年2月成交住宅共1050套，环比上涨185.33%，同比上涨236.54%，同时，斗门的成交量全市最高，占比33.65%。

在市热度提升的情况下，以刚需楼盘居多的斗门，在销量方面，明显具有非常大的优势。

2月份，斗门不少项目均大力促销，让利销售，持续地吸纳大批刚需客户，促使斗门整体成交大幅上升。

2月斗门成交均价约为13613.04元/㎡，环比同比均几乎没有变化。

金湾

金湾（不含高栏港），38个项目2月共成交472套，环比同比皆大涨，涨幅分别为138.38%、232.39%。

春节后，金湾楼市非常活跃，不少热门楼盘推出较大的优惠，促进成交。

也因此，成交均价有所下降，2月金湾的成交均价约为20438.41元/㎡，环比下降3.91%，同比下降18.37%。

结语

据中原地产监控的实时成交，今年2月珠海楼市的表现，可谓是非常的火热。

尤其是成交量一扫近1年半以来的低迷，让楼市重焕生机。

因此，接下来的传统旺季“金三银四”，就让人非常期待。

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编辑：一起学习网

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