3月2日，大连市自然资源局发布大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年第18号），宣布大城(2023)-3号地块正式挂牌出让。

根据公式显示，该地块用地位置为大连市中山区人民路街道，中山区东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东，用地面积33203.8平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，用地使用性质为居住用地、幼儿园用地。建筑面积约80000平方米（不含地下、半地下车库建筑面积），容积率为2.41以下。

这一地块在东港商务区的规划中被定名为I10地块，也曾是大连市土地推介会中的明星地块。只因其的出现，改变了之前“东港已无70年住宅用地”的市场现状。

根据推介会相关资料可见，该地块位于东港商务区的东端，西侧为东港近两年持续热销的稀缺70年住宅项目招商臻园。东南侧即为大连地铁2号线的东段起点站，交通出行非常方便。此外，该地块也可充分享受东港在教育、商业、休闲等方面的各项优质配套，整体生活氛围相当优越。

与此前被大肆宣传的“东港最后一宗宅地”（其实不是）E09（现中海东港项目）相比，I10地块的占地面积和建筑面积都更大，容积率也更低。（E09地块占地2.6万平，建面6.55万平，容积率2.52以下）

当时中海摘得E09时的楼面价为15540元/平，溢价率26.9%，可售楼面价16850元/平。

而目前I10地块的起拍楼面价预估为14300元/平。如果出现房企竞争导致溢价，也有较大可能超越前者。

作为参考，去年年末由中铁铁龙和保利各自摘牌的东港热电厂（2022）-15/16号地块的摘牌综合楼面地价分别为14850元/平和14946元/平。

其实早在2022年8月5日，该地块就曾以大城（2022）-7号宗地的身份挂牌出让。但在9月7日发布的补充公告中称，该地块因“按照疫情防控有关要求”而中止挂牌出让。

此番二度亮相，大环境已经完全不同，该地块也因优越的区位条件，而被寄望可以重启大连城心土拍市场的崭新春季。

此外，重新挂牌后，该地块具体信息中有两个细节发生了改变。一是竞买保证金从去年的57324万元下调到今年的21643.8万元。二是在出让年限一栏内，在原有的“城镇住宅用地70年、商服用地40年”基础上增加了一条“幼儿园按划拨方式供地”。

本次国有建设用地使用权网上挂牌交易期限为2023年3月22日9时至2023年3月31日15时。凤凰网房产将持续跟进该地块的挂牌交易进程，敬请关注。

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编辑：一起学习网

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