据不完全统计，目前如皋主要在售新房项目约20个，其中包含12个城区项目，8个乡镇项目。乡镇盘几乎占据了如皋新房市场的“半壁江山”。

近来，笔者实探如皋九华镇、白蒲镇、江安镇。

九华镇

九华镇地处如皋市南部，东连通州区平潮镇，南与通州区五接镇接壤，西连长江镇，北与下原镇、郭园镇相邻，镇人民政府距如皋市人民政府26千米，行政区域面积69.61平方千米。（来源：百科百科）

近三年内，九华镇共计成交3宗涉宅地块，拿地价最高为6374元/㎡，楼面价最高为3541元/㎡，详情如下：

3宗地块中，利源华庭已售罄，天安逸品花园在售，润皋玖园待售。

天安逸品花园位于九华初级中学西侧，由港企天安集团开发，规划9栋、共1200余套房源，户型包括建面约95㎡三房、110㎡三房、128㎡四房，简装交付。

△项目实拍

去年12月底，项目一期提前交付，目前处于实景现房阶段。

据置业顾问介绍，项目价格在8000-9000元/㎡，目前已售800多套。

值得一提的是，该项目自带社区会所，这在乡镇盘中还是比较少见的。另外，从航拍图也能看出，项目楼间距也比较大，采光较优。

△项目实拍

润皋玖园位于九华镇华园路与园兴路交汇处，于2021年9月拿地，由本土城投润皋置业开发。

项目规划7栋洋房＋小高层＋社区配套商业，共计约400户，户型建面约98-135㎡，毛坯交付，限房价10293元/㎡。

目前，仅公开临时展厅，位于九华山庄1F大厅，首开时间待定。据透露，入市价格或在8000-9000元/㎡左右。

△项目效果图

上述九华镇两个项目相距约1.2公里，相比而言，天安逸品花园优势更突出。

首先，一路之隔即学校，地段更优；其次，简装交付，性价比更高；第三，自带会所，生活品质更高；最后，实景现房，更有安全感。

白蒲镇

白蒲镇地处如皋市东南，东与如东县新店镇相邻，南与通州区刘桥镇、平潮镇接壤，西接下原镇，镇人民政府距如皋市人民政府46.4千米，行政区域面积144.89平方千米。（来源：百科百科）

近三年内，白蒲镇未有涉宅地块成交，板块内目前仅书香雅苑一家新房主要在售。

该项目位于白蒲高级中学对面，由南通众邦置业开发，仅规划2宗住宅、部分公寓和商铺。

△项目实拍

住宅户型包括建面约120㎡三房、145㎡三房两种，毛坯交付，价格在8000-9000元/㎡之间。

显然，白蒲高级中学的家长是书香雅苑的主要客群。体量不大且无竞品，该项目基本不“愁卖”。

△项目实拍

江安镇

江安镇地处如皋市西南，东境与如皋市石庄镇、常青镇二镇隔焦港相望，西界与泰兴市珊瑚镇接壤，南境以如靖河为界与靖江市西来镇相隔，北边与如皋市高明镇毗邻。（来源：百科百科）

近三年内，天安镇仅1宗涉宅地块落锤（地块编号：R2020126），且为个人拿地（竞得人：吴金华），成交地价6140元/㎡，楼面价3070元/㎡，溢价率46.19%。

地块案名为尚上雅居，开发商为南通强邦置业有限公司，去年1月首次开盘，目前平销中。

△项目实拍

据置业顾问介绍，项目规划4栋住宅及部分公寓和商铺，住宅户型有建面约88㎡两房、建面约116㎡三房、建面约142㎡三房，毛坯交付，价格在8800-9000元/㎡之间。

该项目位于镇中心位置，一路之隔即江安镇政府，江安高级中学、江安小学、江安中心幼儿园均在500米范围内，周边居住氛围成熟，对刚需购房者有较强吸引力。

△项目实拍

总结而言，优质资源加持下，如皋这些均价不过万的“乡镇盘”，去化表现反而可圈可点。

对比来看，如皋城区新房均价最高已近2万，且去年大量新地块集中出让，未来新房市场竞争之激烈可以想见。

在这样的局面下，是否会有更多品牌房企将目光转向乡镇板块？笔者将持续关注如皋房地产市场的发展变化。