(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者择壹,凤凰网房产已获授权)

近期，“拆迁”又逐渐开始成为各大购房群中大家讨论的焦点：

超山-丁山湖项目正式启动征迁，第一批次131户农户征迁及安置......

3月9日，“衙前镇机场高铁项目征迁户代表”动员大会开启，包括衙前村、四翔村、明华村等在内的区域部分拆迁。

据朋友小D透露，此次拆迁没有安置房选项，纯补钱，按人头算一个人150万......

此外，位于绍兴柯桥的梅墅村打响了3月拆迁的第一枪，涉及住户800余户，总建筑面积约18万㎡，于3月8日-4月30日签约；

补偿安置方式采用产权调换、货币化补偿、产权调换市场化安置（房票）其中一种或多种方式混合。

还有处于金华江南核心区的双溪西路两侧，包括下官桥、零号小区、高畈等区域纷纷开始拆迁。

关于补偿，像零号小区等商品房，会以现金的形式补偿，大致在2.7-3万/㎡；至于城中村，则是用房票和安置房的形式，等等。

很明显，新一轮拆迁潮席卷着各地。

看到这样的场景，相信很多人都会有意思疑虑：这是要重新复刻2016年棚改热潮嘛？难道新一轮的房价上涨又要开始了？

毫无疑问，今年会是一个拆迁大年。

去年10月，杭州获批《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》， 计划三年内征收集体土地约213.2公顷。其中2023年度计划征收土地面积约64.7公顷。

率先启动的，便是临空经济示范区。

去年年底，杭州发出举全市之力推动临空经济示范区建设，并实施三年行动计划，计划拆迁企业约200家，农户3000户以上，腾出产业空间10000亩。

而在2023年开年初，就公布了拆迁信息：

南阳街道将腾出3762亩，拆迁农户187幢；靖江街道将腾出1385亩，拆迁326幢；红山农场将腾出2100亩，拆迁农户234幢；瓜沥镇将腾出4456亩，拆迁农户951幢。

同时，余杭、临平等地也传来拆迁的消息：2月28日下午，余杭区仁和街道东风村召开了钱开区拓展区块征迁动员大户；

临平崇贤陆家桥园区开始拆迁，总面积达283.8亩；东湖街道章家河社区在近期完成270户农户的签约工作。

同样处于临空经济示范区的绍兴柯桥，年初官方发布信息，2023年柯桥计划拆迁征收住宅面积约110万㎡。

从表中可以看出，钱清作为杭绍临空经济一体化发展示范区的接壤区域，无疑是拆迁的重点对象。

金华同样也掀起了一股拆迁浪潮。2月28日，金华市婺城区人民政府发布双溪西路房屋征收公告。

据悉，双溪西路片区更新是金华开发区史上最大单体征收项目，涉及五里牌楼、高畈、老章宅3个城中村837户2112人，需拆除建筑90.6万㎡等等。

当然，还有宁波、嘉兴等地，也纷纷加入拆迁的队伍。不得不说，一阵又一阵的拆迁浪潮已经在各地兴起。

那么，如今接连不断的拆迁，还会复刻2015年那一轮大拆迁吗？

不大可能。

首先，在拆迁规模上远远不及当年那一场棚户区改造运动。

要知道，2015年6月启动的棚改拆迁运动，杭州近一百多个村拆改，货币化安置被大力推行，现金补偿的还可多拿评估价20%的货币补贴。

据统计，当年杭州共拆迁了近2万多拆迁户。

而相比现在，规模上远远不及当年成片开发的程度；其次，在货币化安置方面，力度也远远没有当年那么“阔绰”。

虽然整体上不如以往，但对杭州楼市的影响会比较深刻。一方面，信心方面的增加。现金流入购房者的口袋，对于买家而言购买力无疑是大大增加。

另一方面，这波拆迁生力军的加入，对于市场而言，置换环节有概率衔接起来。

杭州取消集中供地之后，目前新房市场无论是高端改善还是刚改等，不少板块即将面临房荒的局面。

加之，摇号难度的增加，以及二手房门槛并不高的情况下，使得相当一部分购房者会转向二手房市场。面对杭州目前超20万套挂牌量的二手房，是一次不错的消化机会。

当然，还少不了周边城市这波热钱的涌入。要知道，杭州购房政策大概率会放松，那么对于外来购房者，无疑是一次好机会。

不过，面对新一轮的拆迁，还是要警惕对未来房价基础的透支。

我们知道，当年那一轮拆迁，带来的是澎湃的购买力。给楼市注入强大购买力的同时，也成为房价上行的最大推动力之一。

而如今，同样的局面有可能再一次上演。

一方面，经历了社会整体低沉后，优质房产依旧是这一轮低潮中，比较稳健的资产。所以，手上有闲钱的人，依旧会将现金投入买房之中。

另一方面，楼市暖风的频吹，已经积累起了一定程度的市场信心。

从新房市场看，核心板块新房摇号难度大，远郊板块无人问津，优质二手次新会是大部分购房者的选择。

那么，二手房与新房之间的价差有进一步拉大的可能。

当然，对于当下楼市而言，这一轮的拆迁，至于提振楼市上，会取得比较大的影响。

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编辑：一起学习网

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