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其实这样的房地产市场的分化发展路径，其实在多个国家都已经得到了清晰的印证。即便是在经历了楼市崩盘的日本，对于如今的大多数日本人来说，东京核心区域的优质房产，依然是难以企及的存在。

当然，这并不是说带押过户就会带来房价的再一次疯狂上涨——在基本盘已经发生改变的当下，不出现大跌已经是万幸，此前我们曾经见到的大幅上涨大概率已经不会出现了。而且更为残酷的是，这一波改善型选手想要置换掉手中的老破小，必然意味着总要有这么一部分人来接盘。

在长江商学院教授刘劲的一篇研究文章中，他认为中国房地产的资产泡沫是局部性的，原因并非在于货币超发，而是源自土地的供需不平衡。而土地的供需不平衡来自两个因素：土地供给和经济增长在地理位置上的不平衡，以及土地财政带来的对工业用地的过度供给和对住宅用地的过少供给。

对于决策层来说，寻求房地产泡沫软着陆的方法固然重要；但在大分化时代，对于绝大多数普通人来说，能够最大程度保证个人财富跑赢大盘、避免个人财务硬着陆的，也可能只是这一部分改善型的房产了。