过一次年，就知道广州到底有多火。

论起龙年城市版的“春节档”表现，广州热度当属“断层式第一”！

一方面，受到春节假期文旅经济效应影响，本地消费市场热潮迭起，尤其重点文旅商圈，迎来超预期的“开门红”。

广州商务数据显示，春节期间，步行街总客流322.6万人次，同比去年增长61.5%，对比2019年增长24.2%；预计总营业额5.16亿元，同比去年增长52%，对比2019年增长20%。

图源广州商务

而长隆万博商圈客流量累计超180万人次，同比增长22.5%；销售额累计约1.4亿元，同比增长17.6%。

另一方面，新春佳节期间，广州楼市热度也有一定回升。

据了解，大多数楼盘项目依然“不打烊”，售楼处现场每天都安排了置业顾问“轮值”候客，以确保不让客户“白跑一趟”。

新世界耀胜尊府龙年春节专场活动人气火爆

除了常规待客策略外，不少项目售楼部现场也如往年一样张灯结彩、年味十足；

期间举办的剪纸画、红包墙、年味茶歇等龙年特色创意活动，更是吸引了不少潜在买家“沉浸式”体验广粤文化。

根据中指院，龙年春节黄金周（2月10日-17日），广州成交面积约0.15万平，虽然不及其他“一线城市”抢眼，但日均成交面积变化同比去年上涨87%，迎来超预期的“开门红”。

到访翻倍、来穗“掐尖”！

重点商圈改善盘人气突出

穿透春节期间广州楼市到访及成交现象，可见两大购房效应。

一方面，在“解限”新政后，中心区部分改善盘成市场“爆款”，春节期间到访客流翻倍。

位于白云新城核心板块的新世界云耀，紧跟新政利好，不仅在解限新政首周项目劲销1亿，深受市场客户追随青睐；

更在推出“新春美好焕新“置业专场后，吸引了众多花都、黄埔非限购区等待置换核心区以及周边社区想以旧换新的改善客户蜂拥而至。

其中，105-143㎡三至四房单位成为项目的成交“爆款”，人气火爆。

“临近三四月的入学季，很多关注教育的家长都会来云耀这边看看。”据新世界云耀置业顾问介绍，之前有客户首次来访，便看中云耀的醇熟配套和教育优势，当即爽快刷卡，入手一套120方的四房单位。

而位于荔湾白鹅潭的新世界凯粤湾，新春期间整体来访也是同比翻倍，其中122㎡户型来访涨300%，133㎡户型来访涨200%；

成交方面，自解限新政以来，凯粤湾改善户型持销效应突出，新春期间出现多个“到达即成交”的快速销售案例。

无独有偶，春节假期中，也有数百组客户到访新世界·天馥销售展示中心。

据置业顾问介绍，大多数来访客户是在广州中心城区工作的企业高管、公职人员或学校老师等高净值人群，此外也有一部分过年返乡的投资者比较关注。

值得一提的是，延续新春红火热势，新世界·天馥主推的建面约70-140㎡三、四房，现正接受VIP诚意登记，抢先入手核心资产，享七重置业礼遇。

而位于荔湾花地湾的改善“明星盘”，万汇天地·臻园，其大户型也受到不少本地置换买家的喜爱，年初七当天销售额高达4000万元。

另一方面，则是与春节假期的“文旅消费”效应相挂钩。

地处重点商圈核心位置、比邻大型文商旅综合体的优质楼盘，显然更受外地买家的投资青睐。

位于长隆万博商圈的耀胜新世界广场|耀胜尊府，在大年初二拉开了“春节档”的序幕，「耀胜新禧会客厅」一开市迎客，就迎来新春开门红。

带着家人到长隆欢乐世界游玩的黄女士（化名）告诉凤凰网房产，之前就听说过长隆对面是新世界的项目，刚好看到现场在举办龙年专场活动，就带着孩子进去体验了一下新春文化。“活动办得特别好玩，孩子们都很喜欢找‘财神’领发财利是。”

而有些购房者，则是趁着春节小长假的空档期，“买房旅游两不误”。“年三十接待的几个客户，都是想着过年期间家人难得齐聚，索性一起先过来新世界耀胜尊府买好房后，再去旅游度假。”置业顾问介绍。

此外，还有些“老业主”们带着从杭州、沈阳、武汉来粤探亲旅游的亲友，到新禧会客厅参加新年活动。不料在游玩当天，竟也意外促成了一桩买卖。

“本来是带朋友来参加新世界的活动，没想到他们也很认可这里，说‘来都来了，顺便掐个尖儿’，直接就买了套叠墅，比我当时买房还要快。”来自沈阳的新世界业主刘先生说道。

再看回天河区，位于汇景新城板块的“豪宅盘”保利·天瑞，其大平层户型也备受外地客户的喜爱。据统计，春节期间日均来访超20组，成交10多套。

据凤凰网房产了解，此前“解限新政”助推项目成交效果更为显著，在新政策推出的第一个周末，保利天瑞便成交了8套单位。

而位于天河智谷板块的“网红盘”珠江花城，今年“贺岁档”的人气，更是超乎预期：日均接待来访10台以上，当中不乏热衷于投资改善户型的外地客。

“小阳春”能否如期而至？

有楼盘还在促销不停

除了新春专场促进去化外，合富研究报告显示，如天河和樾府、黄埔星汇城TOD、番禺越秀星寰等，分别通过“重启渠道、调整优惠及付款方式”助力项目成交。

而深耕广州的越秀地产，同样凭借出色口碑获得购房者的青睐。

就在假期迎来尾声之际，大年初八越秀地产便发出“贺岁档”喜报：超3000批客户到访、劲销超5亿，持续领跑广州楼市。

其中，位于白云钟落潭的越秀·白云·星汇城，新春假期来访300 组，成交12套。

而位于增城新塘的广汇新世界金融中心|广汇尊府，也在新春期间引来政企商龙头客户组团抢入：日均到访50 ，最快成交速度40分钟，新客到访当天即认购！

更有不少商会协会的老板来项目参观时都表示：“像这样的中心稀缺资产，都是要靠抢的！”

这也让外界十分关注：春节广州楼市人气回升的表现，能否持续影响至“小阳春”？

根据中指院，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。

短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

而值得一提的是，为了促进项目去化、延续新春热势，部分楼盘依旧“秀”出促销活动海报。

例如保利置业旗下的保利·琅誉，新春置业活动从2月9日延续至19日，推出到访礼（精制龙年红包）、转发礼（BAO罗万有帆布袋）、成交礼（品牌家电礼）以及购房礼（新春购房98折），并准备6套“一口价”单位。

番禺万博旁的龙湖御湖境也推出了5套限藏单位，总价仅503万起，单价低至4.49万/㎡。

---

编辑：一起学习网

标签：新世界,广州,新春,龙年,客户,越秀,项目,新政,春节,商圈,日均,户型,带着,专场,春节期间