五问江西“提灯定损”事件:是否涉嫌敲诈?是否属于违建?
最近几天,江西上饶市“提灯定损”风波愈演愈烈——3月28日,江西一女子发视频称,她租住在上饶玉山县一处村民自建房,退租时房东拿着灯一点一点检查,列出清单要求赔偿1万余元。网友专门将房东此举命名为“提灯定损”,迅速引发舆论关注,央视网、央广网等媒体也纷纷下场聚焦此事。
3月29日,当地官方就此事发布情况通报,但仍未能平息风波,反而有更多当事方出面持续爆料:当事租户说自己已怀孕,前几天被房东用砖头砸才愤而曝光的;当地一装修建材老板称自己也曾遭遇该房东“提灯定损”式赖账和索赔,有网友称该自建房是违法建筑,可向住建局举报……面对铺天盖地的多种说法及追问,当地政府部门有必要也有责任迅速查清事实,廓清迷雾,回应全社会关切。
一问:“提灯定损”索赔上万元,是否涉嫌敲诈勒索?
当事人陈女士提供的视频显示,一名男子拿着探照灯对房内设施及物品逐一检查并贴上黄色标记,检查完毕后,房东列出一份详细清单,包括床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖等的赔偿费用,共计10884.95元。陈女士表示,这样的赔偿要求十分过分,她不能接受,“房东就是想讹钱。”
3月29日,当地官方就此事发布情况通报,但仍未能平息风波。图片来源/网页截图
对于房东“提灯定损”,网友的第一反应,除了震惊,还有“这应该不是第一次这么干”,因为太娴熟了。后续出场的“讨薪复仇者联盟”,或许印证了这一猜测:当地一名建材老板称,给该房东做装修,不仅收不到钱,还要倒给好几千。检验成果时,30平方米的地方,房东用黑色水笔画了几百个。
房东要索赔,从法律层面,需要自己举证,提供租房前后的对比以及第三方权威机构的鉴定意见,并非列出一纸清单就能要钱。这是基本的法律常识。但诡异的是,经村委会介入调解,双方达成协议,合租方共赔偿4000元。具体调解过程未作说明,赔偿依据从何而来,相关通报只字未提。此事件,折射出有些基层组织在管理和思维模式上的荒谬。
湖北瑞通天元律师事务所张国振律师也认为,房东“奇葩”验房方式确实让人难以接受,而当时地方人员的调解方式,给人感觉就是“和稀泥”,甚至“护短”,这才导致了网友们的不满。
张国振律师表示,目前来看,这起事件的影响已经远远超出了一起普通租房纠纷范畴,它不仅触及到租房市场的公正性和透明度问题,更是考验着地方治理能力和公信力。“如果处理不当,确实有可能影响到整个地区乃至更广范围的声誉和形象。”
有专家认为,我国住房租赁相关法律法规,对当事人的权利义务规定过于原则化,应当进一步细化明确。这固然有道理,但当前最要紧的,是监管部门主持公道,对无良行为依法严惩,对扰乱市场的行为依法打击。
上游新闻综合央视网、央广网、澎湃新闻、红星新闻、潇湘晨报、中国网海峡频道、大河报·豫视频等
编辑:一起学习网
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