关于网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题的情况通报

近日，有网民反映海花岛木棉园小区地下车库中存在混凝土保护层脱落、钢筋锈蚀等现象，我局高度重视，已组织专家组到现场检查，并将委托第三方权威检测机构进行检测。我局将根据检测结果组织相关专家论证，制定科学有效的处置方案，妥善解决网民反映问题。

儋州市住房和城乡建设局

2024年5月12日

早前报道：

立柱开裂、钢筋锈蚀、氯离子超标…恒大著名楼盘被指用海砂建房

来源：上游新闻

近段时间，海南省儋州市海花岛一小区的多名业主反映，发现刚交付4年的商品房地库中存在立柱开裂、水泥脱落、钢筋严重锈蚀的问题，怀疑承建方违规使用海砂建房，业主担心带来安全隐患。

9日，上游新闻（报料邮箱baoliaosy@163.com）记者从当地住建部门了解到，他们非常重视此事，目前正与参建各方和业主一起商讨解决方案，当天已经组织相关专家组前往查看现场情况。

1、 业主：去年底发现情况，每天战战兢兢

据公开资料显示，恒大童世界集团（原海花岛产业集团）投资的海花岛项目位于海南省儋州市白马井镇滨海新区，由三个独立的离岸式岛屿组成。项目规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。其中1号岛为国际级的大型综合旅游服务区，2号岛和3号岛主导功能为居住区。

深圳工作的余先生告诉上游新闻记者，木棉园位于3号岛，目前有19栋30-38层的高楼，有十几栋楼在2020年已经交付，还有几栋目前处于停工状态。余先生花98万元购买了428号楼一套92平米的精装房，“这里大部分都是各地来海南过冬的中老年人，冬天估计有百分之二三十的入住率，3000多户业主约10000多人，夏天人会少一些。”

上游新闻记者从多位业主处了解到，木棉园因为环境不错，开盘销售火爆，最后只能靠抓阄才能抢到一套房。

木棉园地下车库承重柱外墙剥落，钢筋生锈。受访者供图

5月9日，上游新闻记者致电儋州市住房和城乡建设局建筑监管科，相关工作人员介绍，已经邀请专家前往木棉园进行调查、检测，“这个事情局里非常重视，目前也是在跟参建各方，还有群众一起商讨解决方案，目前正在推进。”

对于业主质疑木棉园的楼房是存在重大隐患的“海砂楼”以及后续整改措施的问题，工作人员没有明确回应，只是表示“目前掌握的情况就是这些。”

9日，余先生给上游新闻记者发来了一份业主群中发布的《海花岛3号岛木棉园地库质量问题处理情况快讯》，文中称：“2024年5月8日，海南省建设工程质量安全监督管理局领导一行，到海花岛3号岛三期项目木棉园小区地库现场调研网上舆情问题。次日，儋州市住房和城乡建设局组织专家组到实地察看质量问题现状。根据省局领导和专家组的要求和建议，我局拟委托第三方检测公司，为排查地下车库混凝土是否使用海砂和结构安全问题，对受损情况较严重区域的竖向受力构件(墙、柱)按现行规范开展混凝土氯离子含量、混凝土强度等级、钢筋受蚀程度的检测，为下步制定处理方案提供科学的依据。有最新消息会在群里公示。”

王女士表示，希望专家团队全面评估做出科学专业的判断，有关部门和单位尽快解决木棉园存在的重大安全隐患。

4、 若使用海砂对钢筋混凝土有何危害？

海砂是指受海水侵蚀而没有经过淡化处理的砂，多来自海水和河流交界的地方。如果建筑使用了海砂，将会有什么影响？

一位从事房地产建筑工程的业内人士告诉上游新闻记者，相较于天然河沙，海砂成本低廉，由于混凝土由砂子等多种材料制成，因此一些混凝土搅拌站会通过使用低氯离子含量的其他材料，把未经淡化处理的海砂混入其中，从而降低购砂成本。

广东省滨海土木工程耐久性重点实验室的一位专家告诉上游新闻记者，混凝土基本上包括粗骨料（石子）、细骨料（砂子），还有水泥和水四种材料。国家对四种材料的氯离子含量都有限制，砂的氯离子标准仅是其中之一。“实际上更重要的是最后拌成的混凝土总的氯离子含量是多少，这是最重要的。”

“如果将氯离子超标的海砂混入混凝土中，对钢筋锈蚀有促进作用，从而降低建筑物使用寿命。含有氯离子的混凝土，对钢筋起着不间断的化学作用，直接破坏钢筋的保护膜，从而侵蚀钢筋的内部结构。一旦钢筋持续生锈，将减少原有的支撑力，此外氯离子还会使混凝土膨胀，混凝土会从内部开始开裂。”这位专家表示。

据新华社报道，2011年，深圳沙头角碧海度假村等建筑因使用海砂在建成仅20余年后变成危楼，2013年和2018年，媒体又曝光了深圳鹿丹村和福建省莆田的违规使用海砂事件。

随后国家和地方政府陆续出台相关文件，2013年5月，住建部印发《关于加强预拌混凝土质量管理工作的通知》，防止用不合格海砂预拌混凝土，加强对建筑用砂的监管；同年，广东省住建厅又印发《关于加强建筑用砂管理防止在工程上违规使用海砂的通知》。

2018年4月4日，福建省住建厅发布《关于严肃查处违规使用海砂问题的紧急通知》。2018年，海口市也印发《海口市海洋和渔业局打击非法采海砂专项执法行动实施方案》，从源头上规范海砂开采，保护海洋环境。

上游新闻记者 汤皓 编辑 向家庆 责编 戴宇 审核 廖爽