上周五，房地产重磅“大招”密集落地：

首套住房贷款首付款比例调整为最低15%，二套住房调整至25%；

取消全国层面的首套住房和二套住房商贷利率政策下限；

降低住房公积金贷款利率25个基点。

楼市新政的第一个周末，效果如何？

今天（20日），5月贷款市场报价利率（LPR）出炉，房贷新政下，LPR会进一步下行吗？

LPR利率调整需要反映自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。预计LPR利率仍有调降空间，但幅度有所收窄。

一方面，目前国内存款市场仍存在失衡的现象，其中定期存款占比仍高。年初以来国债利率进一步明显走低，低于同期存款利率水平，也为银行存款利率调降创造条件。但另一方面，随着疤痕效应减弱，经济稳步恢复，市场供需也将发生变化。随着消费意愿和能力持续增强，金融市场情绪回暖，国内居民储蓄逐步向常态回归，存款市场供需失衡持续缓解。

LPR保持平稳，不妨碍国内金融进一步让利实体经济。预计后续央行将通过结构性工具，继续挖掘利率市场化改革潜力，引导金融机构优化资产负债结构，拓展金融机构让利实体经济空间，有效降低实体经济薄弱环节、重点新兴领域融资成本，推动实体经济综合融资成本稳中有降，提振微观主体活力。