【文/观察者网 王慧】购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、收购库存房源充当保障房......

“517新政”出台之后，包括上海、广州、深圳等在内的全国主要城市纷纷跟进。有人称，这套政策“组合拳”是“史诗级利好”。

如今，新政官宣已半月有余，市场端表现如何？在多大程度上提高了购房者信心？有购房需求的人，应该现在出手还是再等等？在增量房贷降低的情况下，接下来存量房贷会调整吗？

“看房的人多了，刚需正在陆续上车”

“517”新政十天后，上海跟进，于5月27日发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

“出来看房的人明显多了。”上海某地产中介A经理告诉观察者网，最近他非常忙，客户一个接一个。

“新政之前，客户一般都是周末才出来看房，新政出台之后，不少客户工作日也出来看房了。”A经理说，他最近的日带看量比之前差不多增加了200%。

他注意到，目前看房的客户以刚需为主，之前这些客户大都信心不足、处于犹豫的观望状态，新政出来之后已经有不少选择出手了。

“刚需正在陆续上车。”A经理认为，这次新政的力度很大，他觉得最近认真看房的客户当中，八成都会选择出手，剩下两成会继续观望。

A经理服务的地产中介门店位于上海内环。他发现，最近接待的客户中有很多从外地来上海帮孩子看房的父母。

这是因为“之前非沪籍单身人士只能买外环以外的房子。新政之后，非沪籍连续缴纳社保或个税满3年的居民，也可以买外环内的房子了，所以有很多符合条件的人也到市区来看房了。”他解释道。

2024年6月3日，从空中俯瞰杭州市西湖区一新建楼盘。（视觉中国）

增量房贷降了，存量房贷怎么办？

随着新政落地，各地银行纷纷调整房贷利率，使得存量房贷与新发房贷之间的利率差距进一步扩大，存量房贷下调的呼声再次响起，不少人在考虑或已经通过提前还贷的方式减轻压力。

“我是2022年底在上海买的房，商贷利率是LPR+35个基点，年化利率为4.55%，算下来我的首套贷款利率比现在的二套利率还要高。”小W告诉观察者网，如果存量房贷不调整，她就要提前还贷了，她的朋友当中已经有人开始提前还了。

上海楼市信贷新政提出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%）。

上海某银行客户经理小L对观察者网表示，“目前，他所在的银行已经开始按照最新发布的政策执行。现在买房的首套房贷利率为3.5%，但之前的存量贷款利率仍保持不变。”

“银行没有主动降低存量贷款的动力。”邵宇说，因为对银行来说，多一些更高的利息收入也没什么坏处，所以它们不太可能会主动进行调整。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。

（张菁娟对本文亦有贡献）