记者/李佳楠

编辑/杨宝璐

业委会曾公布的收支表

公共收益的“黑箱”

王德福告诉深一度，2000年以后建设的商品房小区基本都有公共收益，但关于公共收益没有任何公开的统计，“是个黑箱。”

公共收益分发给业主，须经业主大会通过。王德福认为，业委会征求业主同意这一点值得肯定，但变更金额后属于新的决议，需要重新征求业主意见。

对于业委会内部投票确定租金及存在的租金等争议，王德福称，关于公共收益的管理分配应该建立规范的制度，小区议事规则中涉及重大财务经营事项都有规定，超过多大金额须经业主大会讨论决定，并向业主公开，不应该仅由业委会内部决定。业委会可以提出方案，得到全体业主授权后，负责执行。一旦建立规范的管理制度，无论业委会如何换届，由谁担任主任，都应当遵循。

而在业委会内斗严重、工作已无法正常开展的情况下，分发公共收益或是推动其他任何的决议都不是好的解决办法，反而会激化矛盾，应该由20%的业主签名罢免本届业委会并重新选举。

但眼下，“重新选举”在富田丽景小区似乎也并不好实现。多位居民告诉深一度，在本小区，大多数人选择冷眼旁观业委会内斗，“不参与其中的斗争”。

王德福解释，业主自治属于私领域的事务，小区的生活秩序和整个小区业主的合作能力直接相关，本质上跟政府的关系较小，但大家过去没有小区自治的经验。业主自治很薄弱、幼稚，又很活跃，业主的力量是分散的，无法监督业委会。另一方面，政府介入的边界还未明确，管多了就越界。

但“冷眼旁观”似乎也并不能解决现实的争端与不满，生活中细小的龃龉时不时刺痛着业主的神经。6月28日上午，以郑传理为首的5人商定要砍伐小区杨树，理由是杨树过于高大有安全隐患，需要加盖公章委托物业办理相关手续，但业委会秘书未予盖章。

有办理登记的业主看到，会计和秘书在业委会办公室里吵架。随后，业委会会计在业主群中告知暂停登记领款。

消息传到业主耳朵里，又引起了大家的不满：“这个小区就树种得比较好，感觉居住比较舒适，伐树经过业主同意了吗？”