后续流程如何操作很关键

自然资源部曾表示，支持地方政府按照“以需定购”的原则，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置住宅用地。G96、G97、G105三幅地块因为土地几乎没有开发，相对容易处理。

但是，G98和G104地块上有近十栋楼已经封顶，仅用监管账户资金偿还购房者必然不够，那么不够的钱由谁来承担？按怎样的比例承担？笔者就此问题联系了珠江投资以及南京市江宁经济技术开发区管委会，双方都没有给出明确的答复。

当购房者退房告一段落之后，接下来需要妥善处理G98和G104地块以及地上附着资产。如果开发商全额出资妥善安置了购房者，那么这些地块连同地上建筑物应当归开发商所有。但在这种条件下，开发商必定承受投资损失。

2024年4月以来，政府出台多项房地产新政，聚焦两大目标：消化房产存量与保交房。据有关权威人士解释，消化房产存量，主要也是为了保交房。而其中一个思路就是，地方政府以合理价格收购部分商品房，然后用作保障性住房。目前，保障性住房“以购代建”无疑是“去库存”的明智之选。

所以，政府也可以考虑购买G98和G104两个地块用于保障房。当用此种方式时，除了市场公允价格，该不该给开发商部分补偿？

如果给补偿，补偿的标准是什么？这个项目的具体操作步骤、操作方法都有可能成为未来解决类似问题的重要参考。

但需要承认，南京四季悦城项目具有一定的特殊性。首先，开发商珠江投资的资产负债情况良好，仍然有能力拿出一部分资金。其次，南京作为高层级城市，土地需求量仍然较大。

所以，在南京四季悦城项目的各种问题彻底解决之后，我们仍然需要研究、讨论、探索“烂尾楼”的合理处理方案。

南京四季悦城集中退房、集体退房是个很好的先例。地方政府积极协调，开发商最终没有逃避责任，这些都值得点赞。这个项目最终如何尘埃落定，值得全社会积极关注。